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Vender una vivienda no consiste únicamente en encontrar un comprador. Para que la operación se cierre sin retrasos ni sorpresas, es imprescindible tener preparada toda la documentación exigida por ley y por el notario.
En Inmobiliaria El Puerto, acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso, y uno de los aspectos más importantes es revisar que todo esté en orden antes de poner la vivienda en el mercado.
A continuación te explicamos qué documentos necesitas para vender tu casa en España sin complicaciones.
Tener esta documentación preparada desde el inicio agiliza visitas, negociaciones y la firma ante notario.
Documento de identidad del propietario
Debes aportar:
Es obligatorio para formalizar cualquier contrato de arras o escritura pública.
Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que eres el titular legal del inmueble. Si no dispones de copia, puede solicitarse en la notaría donde se firmó o en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Nota simple actualizada
La nota simple del Registro de la Propiedad informa sobre:
Es uno de los primeros documentos que solicita cualquier comprador.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio en España para poder vender una vivienda. Debe estar registrado y en vigor antes de publicar el inmueble. Además, la calificación energética debe aparecer en los anuncios.
Último recibo del IBI
Sirve para demostrar que el impuesto municipal está al corriente de pago. El notario suele solicitar el último justificante abonado.
Certificado de estar al corriente con la comunidad
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, es obligatorio presentar un certificado firmado por el administrador que confirme que no existen deudas. Sin este documento no se puede firmar la compraventa.
Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Dependiendo de la comunidad autónoma puede ser obligatoria. En la Región de Murcia suele solicitarse especialmente en viviendas más antiguas o en determinados trámites.
Documentación hipotecaria (si existe préstamo)
En caso de tener hipoteca, necesitarás:
Si la documentación no está preparada:
Por eso, antes de publicar tu vivienda en Mazarrón, Puerto de Mazarrón, Bolnuevo o Isla Plana, es recomendable revisar toda la situación legal y registral.
Organizar todo desde el inicio permite:
Una operación bien documentada suele cerrarse de forma más ágil y con menos incidencias.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Mazarrón o en la Costa Cálida, en Inmobiliaria El Puerto te acompañamos en todo el proceso, desde la revisión documental hasta la firma ante notario.
Conoce nuestros servicios para vender tu vivienda en Mazarrón y recibe asesoramiento profesional personalizado adaptado a tu caso.
Sí, es obligatorio tenerlo emitido y registrado antes de publicar la vivienda. Además, la calificación energética debe aparecer en los anuncios.
Sí, pero la hipoteca debe cancelarse en el momento de la firma o descontarse del precio. El banco debe emitir un certificado de deuda pendiente antes de notaría.
Si no hay incidencias, suele reunirse en pocas semanas. Si existen cargas o actualizaciones pendientes, el plazo puede alargarse.
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Responsable: INMOBILIARIA PLAYA DE NARES S.L.U
Finalidad: Enviarle inmuebles que se ajusten a los requisitos indicados por el cliente al rellenar este formulario.
Legitimación: Ejecución de medidas pre contractuales a solicitud del interesado. (solicitud de presupuestos o información sobre nuestros servicios profesionales).
Destinatarios: Estos datos le llegarán a la oficina y no existe ninguna cesión de datos prevista, salvo obligación legal.
Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico [email protected]
1. INFORMACIÓN AL USUARIO
¿Quién es el responsable del tratamiento de tus datos personales?
INMOBILIARIA PLAYA DE NARES, S.L.U. es el RESPONSABLE del tratamiento de los datos personales del USUARIO y le informa de que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril (GDPR), y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre (LOPDGDD).
Para mantener una relación comercial con el usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son:
Remisión de comunicaciones comerciales publicitarias por e-mail, fax, SMS, MMS, redes sociales o cualquier otro medio electrónico o físico, presente o futuro, que posibilite realizar comunicaciones comerciales. Estas comunicaciones serán realizadas por el RESPONSABLE y estarán relacionadas con sus productos y servicios, o de sus colaboradores o proveedores, con los que este haya alcanzado algún acuerdo de promoción. En este caso, los terceros nunca tendrán acceso a los datos personales.
Realizar estudios de mercado y análisis estadísticos.
Tramitar encargos, solicitudes, dar respuesta a las consultas o cualquier tipo de petición que sea realizada por el USUARIO a través de cualquiera de las formas de contacto que se ponen a su disposición en la página web del RESPONSABLE.
Remitir el boletín informativo online, sobre novedades, ofertas y promociones en nuestra actividad.
Porque el tratamiento está legitimado por el artículo 6 del GDPR de la siguiente forma:
Con el consentimiento del USUARIO: remisión de comunicaciones comerciales y del boletín informativo.
Por interés legítimo del RESPONSABLE: realizar estudios de mercado, análisis estadísticos, etc. y tramitar encargos, solicitudes, etc. a petición del USUARIO.
Se conservarán durante no más tiempo del necesario para mantener el fin del tratamiento o existan prescripciones legales que dictaminen su custodia y cuando ya no sea necesario para ello, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la anonimización de los datos o la destrucción total de los mismos.
No está prevista ninguna comunicación de datos personales a terceros salvo por obligación legal o, si fuese necesario para el desarrollo y ejecución de las finalidades del tratamiento, a nuestros proveedores de servicios relacionados con comunicaciones, con los cuales el RESPONSABLE tiene suscritos los contratos de confidencialidad y de encargado de tratamiento exigidos por la normativa vigente de privacidad.
Los derechos que asisten al USUARIO son:
Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento.
Derecho de acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos, y de limitación u oposición a su tratamiento.
Derecho a presentar una reclamación ante la autoridad de control (www.aepd.es) si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente.
INMOBILIARIA PLAYA DE NARES, S.L.U.. AVDA. TIERNO GALVAN, 72 BAJO - 30860 PUERTO DE MAZARRON
(Murcia). E-mail: [email protected]
Los USUARIOS, mediante la marcación de las casillas correspondientes y la entrada de datos en los campos, marcados con un asterisco (*) en el formulario de contacto o presentados en formularios de descarga, aceptan expresamente y de forma libre e inequívoca, que sus datos son necesarios para atender su petición, por parte del prestador, siendo voluntaria la inclusión de datos en los campos restantes. El USUARIO garantiza que los datos personales facilitados al RESPONSABLE son veraces y se hace responsable de comunicar cualquier modificación de los mismos.
El RESPONSABLE informa de que todos los datos solicitados a través del sitio web son obligatorios, ya que son necesarios para la prestación de un servicio óptimo al USUARIO. En caso de que no se faciliten todos los datos, no se garantiza que la información y servicios facilitados sean completamente ajustados a sus necesidades.
Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR y LOPDGDD para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.
El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR y la LOPDGDD con el fin de proteger los derechos y libertades de los USUARIOS y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.
Para más información sobre las garantías de privacidad, puedes dirigirte al RESPONSABLE a través de INMOBILIARIA PLAYA DE NARES, S.L.U.. AVDA. TIERNO GALVAN, 72 BAJO - 30860 PUERTO DE MAZARRON (Murcia). E-mail: [email protected]
Responsable: INMOBILIARIA PLAYA DE NARES S.L.U
Finalidad: Enviarle la información de tu propiedad a la inmobiliaria para que valore si la ofrece a sus clientes para lograr la venta o alquiler del mismo..
Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón “Acepto la política de protección de datos”.
Destinatarios: Los datos del cliente no se cederán a nadie, salvo obligación legal. La información del inmueble podrá ser mostrada a agencias colaboradoras, publicarla en webs y portales.
Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico [email protected]
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